影响房价4大因素

最近我国人民茶余饭后的话题，总会离不开有关产业价格的话题。产业价格不断攀升，让有意购置房产的人起了退缩的念头。如今，高不可攀的房价已成购屋者首要面对并解决的问题。

根据国家银行的资料，我国截至去年第二季的房产价格指数，较第一季度有明显的下滑迹象。然而产业价格指数的走势，纯粹是随机上升或下滑，还是固定起落，都存在着争议。接下来让我们一起去探讨影响产业价格最深的几个因素。

1. 有期地契VS永久地契

一般上，与其购买有期地契产业，购屋者更倾向于拥有永久地契产业。持有永久地契的业主，产业拥有权是没有期限的，直到该业主通过合法管道把产业转让给第三者为止。但若产业属于有期地契，那么业主持有该产业的期限为99年，因为有期地契的土地最终必须归还给政府。但业主此外，永久地契产业价格与有期地契产业不同，可能会比有期地契产业更高或更低，但以长远投资来看，永久地契产业增值表现更好。

2. 地点

有迹象显示，产业的地点与位置将影响该产业的价格。让我们一起来看看是哪些地点因素影响着产业价格？

I。 产业与学校、工作场所和零售店之间的距离 一般来说，产业价格随着学校、工作场所和零售店之间的距离而有所不同。越靠近以上提及的场所，产业价格也会相对越高。另外，若产业附近有个购物中心或是大卖场，那么毗邻产业的价值也会有所提升。

II。 由于犯罪率不断地上升，人们对于住宅保安系统的要求大幅提高。

人们对于保安与安全的定义是在住宅区主要出入口处设置保安亭，住宅区范围建筑围墙，成立保安员巡逻队及安装闭路电视。如今，保安系统已成为一个住宅区的必需品，几乎所有的住宅区都有着自己的保安系统。拥有完善保安系统基本上可为产业增值，从而提高市价。

III。 环境质量随着城市化发展，大自然景观变得越来越珍贵。

大多数人喜欢住所接近大自然，并且时时刻刻能够沉醉在绿色空间里。发展商若把一部分的空间用来种植树种，发展成本就会增加，而这笔成本都将反映在产业售价里。因此若产业坐落在一个充满大树与植物的环境里，价值自然也会随着提高。当然，环境的质量是否适合居住对于产业价格影响也很大。

3. 交通设施系统与方便性

要如何从城市中心，去到城市边缘是大多数没有私人交通工具城市人会面对的问题。因此，公共交通工具，如轻快铁和巴士就成了这群人其中一个解决方法。住宅区距离地铁站的距离，若以步行时速计算，20分钟步行路程是最佳距离。因为若地铁站与住宅区距离太近，可能导致交通拥堵、噪音和小型犯罪活动。另外，住宅区附近备有巴士站也能让住户出入方便。

对于拥车族来说，使用高速公路绝对是到达城市最快速的方法之一。城市人都希望能以最短时间到达目的地，所以都会选择使用最快的路线；若住宅区靠近高速公路，其产业价格都会比较高。另一方面，拥车族也时常面对停车位不足的困扰。住在城市地区，大部分时间与汽油都被耗在寻找停车位。因此，住宅区范围有足够停车空间，该住宅区更具吸引力，价格也更高。且住宅区内若设有各种休闲与娱乐设施，产业价值也会随着提升。休闲与娱乐设施如游泳池、健身房、桑拿浴室、烧烤角落等，能够让住户生活得更自在与放松，显然这些设施与设备也将影响产业价格。

4. 未来发展

一个住宅区内，未来发展机会高，产业自然更有价值。一个好例子，就是位于八打灵再也第13区的工业地被重新分区成为商业地，这个转变让当地价值顿时向上飙升。

此外，是否有足够土地扩张，也会影响产业价格。尤其城市，土地越来越稀少，人口不断增加，就会增加土地需求导致价格不断上涨。

总结：依能力购产业

依据过去经验，在一般情况下，永久地契产业若地点理想，且拥有良好交通系统和未来发展机会多这些条件，就能催化增值。然而，购屋者必须依照自己的经济能力选择要购买的产业，因为并不是所有人负担得起上述所提及的产业价格。

《南洋商报》